Работа

Дополнительные расходы клиентов на стройке

Вот ещё одна строительная тема для обсуждения на нашем сайте Пикабу.

Чтобы понимать о чем пойдет речь, я быстро опишу алгоритм работы строительной фирмы. В офисе получают чертежи от разных архитекторов, которые подготовили для клиентов чертежи, и ищут строительную фирму с приемлемой для клиента ценой работы.

Наша сметчица тщательно просматриваем пакет этих архитектурных, и инженерных чертежей, и по ходу работы составляет лист вопросов.

Вот скрины одной из наших потенциальных работ. и, которые прислал этот архитектор отличные. Загружу скрин одного из них

Дополнительные расходы клиентов на стройке

И описание необходимых работ тоже тщательно прописано.

Дополнительные расходы клиентов на стройке

Видите, отличное описание всего что нужно сделать. Я быстро переведу пункт RT-01

Речь идёт о прямой крыши и архитектор даёт тщательную инструкцию, какой утеплитель нужно использовать, он хочет 150 mm Termaroof TR27, какую мембрану использовать, он пишет даже о гипсокартоне 12.5 мм.

С таким описанием работ, наша сметчица относится легко, с учётом ее опыта даст цену на нашу работу.

Не дёшевый, кстати этот утеплитель Termaroof TR27

Дополнительные расходы клиентов на стройке

Соответственно, и инженерные чертеж у этих товарищей, тоже очень хороший, с таким же отличным описанием материалов, и работ.

Дополнительные расходы клиентов на стройке

Посмотрите, как все расписано. Одно удовольствие смотреть на такую работу инженера.

Дополнительные расходы клиентов на стройке

Для понимания такого как тщательно все расписано, я перевел пункт WT-06

Передняя стенка – Специалист должен аккуратно очистить всю кирпичную кладку (со всех сторон). Сохранить глазурь по кирпичу, раствору и цветовому характеру. Не повредите кирпичную кладку. Метод: Очистка паром под низким давлением, например. Очистка паром Doff. Подрядчик проконсультирует по альтернативной системе Torc, предоставит образец и отчет архитектору. Стена подлежит повторному ремонту. Фасадную боковую стену, примыкающую к № 44, перестроить в кирпичную кладку и сориентировать в соответствии с существующей

После того, как сметчица выходит на финишную прямую со своими подсчётам, она скидывает мне файл с вопросы по существу, я встречаюсь с архитектором, и, как правило получаю ответы.

Например, вопросы по проекту который я загрузил выше, уместились на одной странице.

Дополнительные расходы клиентов на стройке

10 вопросов, с учётом такого сложного проекта -это ерунда. не указал кто будет демонтировать старые окна, покупать новые , и устанавливать их. Пропустил пару дверей, опять опять по демонтажу. Мелочи, их можно быстро обсудить.

А бывают такой проект, который сметчица даже делать не хочет. Такие проекты, если подписали контракт, и начали ть очень Клиент рассчитывает потратить сумму оговоренную в контакте, а начинаются дополнительные работы, из-за отсутствия бюджета на часть строительных работ.

Вот яркий пример текущей стройки.

В контракте указано 24 м2 нового пола. FlOOR TYPE 1A

Дополнительные расходы клиентов на стройке

А по факту там на 14 м2 его больше. Это дополнительные работы, дополнительные траты для клиента.

Дополнительные расходы клиентов на стройке

Каждая встреча, это новый не приятный разговор по дополнительным работам. Там общий проект 180 000£ Половину работы ещё не сделали, а уже на 8600 £ доп. работы.

Дополнительные расходы клиентов на стройке

Когда давали цену по этим чертежам, было понятно что там куча не учтённых моментов, но просто физически не возможно все это переспрашивать, к тому нет гарантии, что клиент подпишет договор с нашей фирмой. Обычно архитектор скидывает проект 3-4 фирмам, и они вместе с клиентом выбирают по цене, качеству работы, и т.д. и т.п.

Я начал с утеплителя, и закончу акустическим утеплителем. Опять это же стройка. Вчера мне архитектор написал, что мы использовали неправильный акустический утеплитель, и теперь он хочет чтобы мы разобрали стену, и поставили тот который он хочет.

Дополнительные расходы клиентов на стройке

Отличный вариант, только в контракте ничего не сказано об этом акустическом утеплителе, и если в описании работ не прописано, что именно нужно использовать, мы даем цену на стандартный материал, которые отвечает всех строительным нормам , но с минимальными характеристиками. В ту стену мы установили вот этот.

Дополнительные расходы клиентов на стройке

Понятно, что он дешевле в четыре раза, но со своей задачей справится. В ответ на его сообщение, я отправил скрин нашего контракта.

Дополнительные расходы клиентов на стройке

Он решил дальше не обсуждать этот вопрос. Лично для меня, самое неприятное – это обсуждать с клиентом дополнительные работы, и объяснять причину этих непредвиденных контрактом трат.

Источник

Нажмите, чтобы оценить!
[Общий: 0 Средний: 0]

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

четыре × 2 =

Кнопка «Наверх»